Vừa sở hữu bất động sản ở nước ngoài vừa lấy thêm thường trú, quốc tịch thứ hai, tự do đi lại toàn cầu và nhiều đặc quyềnỞ Việt Nam, giá trị của một ngôi nhà phụ thuộc rất lớn vào vị trí, cụ thể hơn là những ngôi nhà nằm ở vùng trung tâm đô thị phát triển và mặt đường lớn sẽ được định giá cao hơn. Tuy nhiên, giá trị một ngôi nhà ở Mỹ được định hình bằng các yếu tố khác hoàn toàn, thậm chí việc một ngôi nhà có nằm ở vị trí trung tâm hay không đều không quan trọng.
1. Vị trí
IMM Group: Vị trí tất nhiên luôn là yếu tố cần được xem xét hàng đầu. Tuy nhiên, những yếu tố cần cân nhắc về mặt vị trí ở Mỹ hoàn toàn khác với Việt Nam. Nhà càng nằm ở vị trí yên tĩnh, vắng người càng tốt. Điều này giúp đảm bảo cuộc sống được an ninh và yên tĩnh. Các yếu tố khi xem xét về mặt vị trí còn có thể là: gần trường học cho con cái, giao thông thuận tiện, khu ngoại ô nhiều tiện ích,… Các yếu này đều thiên về điều kiện và hoàn cảnh của cá nhân người mua.
Khu vực trung tâm của những thành phố lớn ở Mỹ thường là nơi tọa lạc của những tòa cao ốc văn phòng, cơ quan chính quyền, di tích và danh lam thắng cảnh. Rất ít người chọn sinh sống và mua nhà ở khu vực nội thành. Hơn nữa, nhà ở Mỹ hầu hết chỉ sử dụng cho mục đích sinh sống, không được mở các cơ sở kinh doanh nên yếu tố mặt đường hoàn toàn không quan trọng. Ngoài ra, nếu ngôi nhà nằm ở những khu vực ngoại ô nổi tiếng, an ninh, tỉ lệ tội phạm thấp và nằm gần các cơ sở giải trí thì sẽ được định giá cao hơn.
2. Kích thước/ số phòng ngủ
Giá trị của căn nhà cũng được định giá chặt chẽ theo kích thước. Điều này là một quy luật khá đơn giản, khi diện tích ngôi nhà càng lớn thì giá trị càng cao. Bên cạnh đó, số lượng phòng ngủ cũng góp phần quyết định đến giá trị căn nhà.
3. Tuổi tác của căn nhà
Tuổi tác và lịch sử của căn nhà cũng góp phần định giá vì điều này quyết định trực tiếp đến việc người mua có cần nâng cấp hay sửa chữa căn nhà hay không. Ngôi nhà càng mới càng có giá trị cao. Khi mua nhà cũ, người mua thông thường phải tiến hành nâng cấp hoặc sửa chữa trước khi dọn vào ở. Ngoài tài chính thì thời gian và công sức bỏ ra khi chờ đợi căn nhà hoàn thiện cũng là yếu tố khiến nhiều người e ngại khi mua nhà cũ. Bên cạnh đó, phí sửa chữa ở Mỹ khá đắt đỏ và quá trình xin giấy phép để sửa chữa nhà cũng rất phức tạp.
Riêng đối với nhà ở của Lennar – Tập đoàn phát triển nhà ở lớn nhất nước Mỹ, nhà ở được xây mới hoàn toàn và trang bị sẵn nội thất. Các dự án của Lennar nằm trong các khu dân cư trí thức, được chính quyền tiểu bang cấp phép xây dựng và đảm bảo tránh được tình trạng ngập úng, lũ lụt và những vấn đề liên quan đến an ninh.
4. Hoạt động của thị trường
Bên cạnh các yếu tố về mặt chủ quan, thì yếu tố sự phát triển của nền kinh tế (gọi chung là yếu tố kinh tế) và hoạt động của thị trường bất động sản cũng là yếu tố ảnh hưởng lớn đến việc định giá của một căn nhà. Các yếu tố kinh tế ảnh hưởng đến giá trị của căn nhà có thể kể đến: Cán cân cung – cầu, nhu cầu bất động sản trên thị trường và tính hữu dụng của bất động sản.
IMM Group
