Những điều cần biết khi mua đất, mua nhà là gì?
Cần quan tâm, xem xét những thủ tục, vấn đề gì khi đi mua đất mua nhà hả mọi người?
Mọi người ai có kinh nghiệm chia sẻ cho mình với.
Mọi người ai có kinh nghiệm chia sẻ cho mình với.
Câu trả lời (21)
Trước tiên là vị trí nơi mãnh đất hoặc nhà nằm ở đâu, môi trường sống thế nào.
Về thủ tục thì đất, nhà đấy có giấy tờ đầy đủ ko, có bị tranh chấp ko... còn nhiều thứ lắm nhưng đó là những vấn đề quan trọng bạn cần xem xét, và điều quan trọng nữa là có hợp với "túi tiền" ko!!!
Về thủ tục thì đất, nhà đấy có giấy tờ đầy đủ ko, có bị tranh chấp ko... còn nhiều thứ lắm nhưng đó là những vấn đề quan trọng bạn cần xem xét, và điều quan trọng nữa là có hợp với "túi tiền" ko!!!
22/03/2012
Muathu
Muathu (Phuong Tram) Nói gần hết rồi nhưng cần liên hệ với"Sở địa chính" để biết giá trị sử dụng của đất, xem đất có nằm trong diện quy hoạch theo dự án hay quy hoạch treo hay ko, đất thổ cư giá khác.
22/03/2012
Bảo Vy
Mình cũng đang quan tâm vấn đề này đây, muốn tìm một chỗ để an cư mà lạc nghiệp chứ không thể ở trọ hoài. Ơ mà Nana hỏi làm gì thế?
24/03/2012
Hoàng Anh
Theo Nghị định của Chính phủ số 107/2007/NĐ-CP ngày 25/6/2007, giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú là một trong các loại sau:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai (đã có nhà ở trên đất đó).
- Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng (đối với trường hợp phải cấp giấy phép).
- Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc giấy tờ về hóa giá thanh lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
- Hợp đồng mua nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh việc đã bàn giao nhà ở, đã nhận nhà ở của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở đầu tư xây dựng để bán.
- Giấy tờ về mua, bán, tặng, cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi tắt là ủy ban nhân dân cấp xã).
- Giấy tờ về giao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết, cấp nhà ở, đất ở cho cá nhân, hộ gia đình di dân theo kế hoạch của Nhà nước hoặc các đối tượng khác.
- Giấy tờ của tòa án hoặc cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền giải quyết cho được sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật.
- Giấy tờ có xác nhận của ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở, đất ở không có tranh chấp quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nếu không có một trong các giấy tờ nêu trên.
- Giấy tờ chứng minh về đăng ký tàu, thuyền, phương tiện khác thuộc quyền sở hữu và địa chỉ bến gốc của phương tiện sử dụng để ở.
Trường hợp không có giấy đăng ký thì cần có xác nhận của ủy ban nhân nhân dân cấp xã về việc có tàu, thuyền, phương tiện khác sử dụng để ở thuộc quyền sở hữu hoặc xác nhận việc mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế tàu, thuyền, phương tiện khác và địa chỉ bến gốc của phương tiện đó.
Trong trường hợp nhà thuộc sở hữu của người khác thì phải có giấy tờ chứng minh việc cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ chỗ ở hợp pháp (như các loại hợp đồng, cam kết cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ nhà ở, nhà khác của cơ quan, tổ chức hoặc cá nhân). Nếu có hợp đồng cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ nhà thì hợp đồng phải có công chứng hoặc xác nhận của ủy ban nhân dân cấp xã, phường.
Giấy tờ của cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo về việc công dân có chỗ ở thuộc trường hợp là thương binh, bệnh binh, người thuộc diện chính sách ưu đãi của Nhà nước, người già yếu, cô đơn, người tàn tật và các trường hợp khác được cơ quan, tổ chức nuôi dưỡng, chăm sóc tập trung; chức sắc tôn giáo, nhà tu hành hoặc người khác chuyên hoạt động tôn giáo theo quy định của pháp luật về tín ngưỡng, tôn giáo mà sống tại cơ sở tôn giáo.
Giấy tờ của cơ quan, tổ chức do thủ trưởng cơ quan, tổ chức ký tên, đóng dấu chứng minh về việc được cấp, sử dụng nhà ở, chuyển nhượng nhà ở, có nhà ở tạo lập trên đất do cơ quan, tổ chức giao đất để làm nhà ở (đối với nhà ở, đất thuộc thẩm quyền quản lý của cơ quan, tổ chức) hoặc xác nhận của ủy ban nhân dân cấp xã là nhà ở đó không có tranh chấp về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng.
Trong trường hợp không có một trong các giấy tờ nói trên, người đi đăng ký hộ khẩu còn phải có văn bản cam kết về việc có chỗ ở thuộc quyền sử dụng của mình, và không có tranh chấp về quyền sử dụng.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai (đã có nhà ở trên đất đó).
- Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng (đối với trường hợp phải cấp giấy phép).
- Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc giấy tờ về hóa giá thanh lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
- Hợp đồng mua nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh việc đã bàn giao nhà ở, đã nhận nhà ở của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở đầu tư xây dựng để bán.
- Giấy tờ về mua, bán, tặng, cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi tắt là ủy ban nhân dân cấp xã).
- Giấy tờ về giao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết, cấp nhà ở, đất ở cho cá nhân, hộ gia đình di dân theo kế hoạch của Nhà nước hoặc các đối tượng khác.
- Giấy tờ của tòa án hoặc cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền giải quyết cho được sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật.
- Giấy tờ có xác nhận của ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở, đất ở không có tranh chấp quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nếu không có một trong các giấy tờ nêu trên.
- Giấy tờ chứng minh về đăng ký tàu, thuyền, phương tiện khác thuộc quyền sở hữu và địa chỉ bến gốc của phương tiện sử dụng để ở.
Trường hợp không có giấy đăng ký thì cần có xác nhận của ủy ban nhân nhân dân cấp xã về việc có tàu, thuyền, phương tiện khác sử dụng để ở thuộc quyền sở hữu hoặc xác nhận việc mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế tàu, thuyền, phương tiện khác và địa chỉ bến gốc của phương tiện đó.
Trong trường hợp nhà thuộc sở hữu của người khác thì phải có giấy tờ chứng minh việc cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ chỗ ở hợp pháp (như các loại hợp đồng, cam kết cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ nhà ở, nhà khác của cơ quan, tổ chức hoặc cá nhân). Nếu có hợp đồng cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ nhà thì hợp đồng phải có công chứng hoặc xác nhận của ủy ban nhân dân cấp xã, phường.
Giấy tờ của cơ quan, tổ chức, cơ sở tôn giáo về việc công dân có chỗ ở thuộc trường hợp là thương binh, bệnh binh, người thuộc diện chính sách ưu đãi của Nhà nước, người già yếu, cô đơn, người tàn tật và các trường hợp khác được cơ quan, tổ chức nuôi dưỡng, chăm sóc tập trung; chức sắc tôn giáo, nhà tu hành hoặc người khác chuyên hoạt động tôn giáo theo quy định của pháp luật về tín ngưỡng, tôn giáo mà sống tại cơ sở tôn giáo.
Giấy tờ của cơ quan, tổ chức do thủ trưởng cơ quan, tổ chức ký tên, đóng dấu chứng minh về việc được cấp, sử dụng nhà ở, chuyển nhượng nhà ở, có nhà ở tạo lập trên đất do cơ quan, tổ chức giao đất để làm nhà ở (đối với nhà ở, đất thuộc thẩm quyền quản lý của cơ quan, tổ chức) hoặc xác nhận của ủy ban nhân dân cấp xã là nhà ở đó không có tranh chấp về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng.
Trong trường hợp không có một trong các giấy tờ nói trên, người đi đăng ký hộ khẩu còn phải có văn bản cam kết về việc có chỗ ở thuộc quyền sử dụng của mình, và không có tranh chấp về quyền sử dụng.
24/03/2012
Nghiên game it's me
Định cưới chồng ra riêng ah?
* Để mua đất, nhà cần quan tâm các thủ tục, giấy tờ sau:
- Đất, nhà mình muốn mua phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng (thẻ đỏ)
- Được sự đồng ý của người bán và chính quyền địa phương ( có trường hợp người đứng chủ sở hữu bán nhưng gia đình không đồng ý, đất nhà đó đang bị các cơ quan chức năng niêm phong hoặc đang thế chấp ngân hàng.
- Hai bên bán mua đến cơ quan chức năng (phòng đăng ký nhà đất cấp huyện) để mua hồ sơ làm thủ tục mua bán. Cán bộ địa chính sẻ xác minh và làm thủ tục.
- Tiền đặt cộc không nên quá 10%.
- Khi nào nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu đất, nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua thì thanh toán hết tiền.
- ( việc làm hồ sơ do cơ quan chức năng tiến hành như Hồ sơ tại phòng đăng ký thuộc phòng tài nguyên môi trường, Thuế do cơ quan thuế, nộp tiền tại ngân hàng).
....
mình mua đơn giản vậy thôi. ( còn về chung cư thì chưa biêt
)-
* Để mua đất, nhà cần quan tâm các thủ tục, giấy tờ sau:
- Đất, nhà mình muốn mua phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng (thẻ đỏ)
- Được sự đồng ý của người bán và chính quyền địa phương ( có trường hợp người đứng chủ sở hữu bán nhưng gia đình không đồng ý, đất nhà đó đang bị các cơ quan chức năng niêm phong hoặc đang thế chấp ngân hàng.
- Hai bên bán mua đến cơ quan chức năng (phòng đăng ký nhà đất cấp huyện) để mua hồ sơ làm thủ tục mua bán. Cán bộ địa chính sẻ xác minh và làm thủ tục.
- Tiền đặt cộc không nên quá 10%.
- Khi nào nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu đất, nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua thì thanh toán hết tiền.
- ( việc làm hồ sơ do cơ quan chức năng tiến hành như Hồ sơ tại phòng đăng ký thuộc phòng tài nguyên môi trường, Thuế do cơ quan thuế, nộp tiền tại ngân hàng).
....
mình mua đơn giản vậy thôi. ( còn về chung cư thì chưa biêt
)-
05/05/2012
vuivegiaoluu
Theo tôi thì trước khi mua đất, mua nhà bạn nên xem xem mình có đủ tiền không :)
30/05/2012
vanminh0904
Bạn cần biết lịch sử miếng đất định mua, phong thuỷ của nó ra sao, hàng xóm ở đó như thế nào (điều này rất quan trọng) Bạn có thể tham khảo tại đường link này
http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/03/bo-truong-ke-hoach-dau-tu-san-golf-khong-co-loi/
http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/03/bo-truong-ke-hoach-dau-tu-san-golf-khong-co-loi/
25/03/2012
Chưa đặt tên
Đếm gặp các công ty tư vấn , Hỏi kỹ và nên yêu cầu thật đầy đủ vì những điểm chưa thật rõ.
Đàm phán về giá trị ngôi nhà của bạn, đùng ngại khi phải đưa ra một cái giá thấp hơn nhiều lần với giá trị ngôi nhà bạn đang mong đợi.
Thuyết phục những nhà đầu tư khác cùng quan tâm đến ngôi nhà đó. (một khía cạnh nhận cảm trên thị trường sẽ giúp bạn thành chủ thực sự thương vụ đó bênh cạnh những nhà tư vấn mua bán khác).
Chập nhận những thực tế xẩy ra xunh quanh vấn đề của bạn: như những món tiền ngoài dự tính cho các bên đối tác!!!
ký thỏa thuận từng phần hay từng đợt tuy theo giá trị ngôi nhà của bạn : vì điều đó sẽ giúp bạn giảm rủi ro khi bạn biết co vấn đề.
Nên nhớ tất cả những điều trên đối tác của ban cỏ thể sẽ không hài lòng nhưng họ sẽ biết nên làm những gì cần thiết nhất cho bạn và bạn sẽ là người chiến thắng.
Đàm phán về giá trị ngôi nhà của bạn, đùng ngại khi phải đưa ra một cái giá thấp hơn nhiều lần với giá trị ngôi nhà bạn đang mong đợi.
Thuyết phục những nhà đầu tư khác cùng quan tâm đến ngôi nhà đó. (một khía cạnh nhận cảm trên thị trường sẽ giúp bạn thành chủ thực sự thương vụ đó bênh cạnh những nhà tư vấn mua bán khác).
Chập nhận những thực tế xẩy ra xunh quanh vấn đề của bạn: như những món tiền ngoài dự tính cho các bên đối tác!!!
ký thỏa thuận từng phần hay từng đợt tuy theo giá trị ngôi nhà của bạn : vì điều đó sẽ giúp bạn giảm rủi ro khi bạn biết co vấn đề.
Nên nhớ tất cả những điều trên đối tác của ban cỏ thể sẽ không hài lòng nhưng họ sẽ biết nên làm những gì cần thiết nhất cho bạn và bạn sẽ là người chiến thắng.
27/03/2012
ANOMIS
Trước tiên xác định tầm tiền có được, sau đó tìm một trung tâm tin tưởng và nhờ họ tư vấn, mất chút tiền tư vấn nhưng đạt được mục đích thì cũng bõ bạn ạ,
27/03/2012
Chưa đặt tên
Liên hệ để được tư vấn- Khu vực đất thuộc Hà nội
mr. Lộc 0977002828- Bất động sản Goland hoặc vào web : goland.vn
mr. Lộc 0977002828- Bất động sản Goland hoặc vào web : goland.vn
31/05/2012
Vạn Lộc
Một số câu trả lời đã được xóa khỏi chế độ xem của bạn
Giới thiệu về câu hỏi này
Điểm thưởng cho câu trả lời hay nhất 99 điểm
21264 lượt xem
21 câu trả lời đã đăng
x