Trang chủ > Câu hỏi
Câu hỏi
M2 sàn xây dựng+tính như thế nào?
Dịch thuật | Kiến trúc 01/04/2010 Đăng bởi Search User
Câu trả lời
1 trong số 1
Cách tính diện tích sàn: tính diện tích của1 sàn rồi nhân cho số tầng + diện tích phần mái, bancol, sân, sân thượng (được tính bằng phân nữa diện tích thực tế), phần thông tầng nếu nhỏ thì được tính nguyên diện tích.
VD: nhà 4x20 , làm 1 trệt, 2 lầu, sân thượng có phòng thờ 6m + buồng thang 2m
diện tích 1 sàn 4x20=80m2
diện tích 3 sàn 80x3=240m2
diện tích phòng thờ + thang 8x4=32m2
diện tích sân thượng+ mái che thang (4x12)+(4x8)=80m2 được tính phân nữa =40m2
tổng cộng: 240+32+40=312 m2 sàn

Cách tính giá xây dựng của 1 căn nhà: 2 cách
1.Tính theo m2 sàn xây dựng: tính diện tích sàn như trên rồi nhân cho đơn giá xây dựng của 1 m2 sàn.
Trung bình hiện nay nhân xây thô là khoảng 2tr4 đến 2tr6/m2 tùy theo chủng loại vật tư, gạch ...Hoặc giao trọn gói từ 3tr6 đến 5tr/m2.
Hoặc nếu chủ nhà tự đi mua vật tư, khoán công thợ với mức từ 500.000 đến 650.000d/m2, thường thì khi khoán công thợ thì chủ thầu thường tính m2 sàn theo thực tế, không phân biệt phần diện tích mái hay bancol...

2. Tính bằng cách lập dự toán chi tiết: nếu bạn có 1 hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh thì toàn bộ khối lượng vật tư để xây nhà sẽ được thể hiện rõ trong bản vẽ, người lập dự toán sẽ bóc khối lượng đó, nhân với giá thực tế và nhân công thì sẽ ra tổng giá thành xây dựng công trình.
( phần nhân công có thể tính theo định mức nhà nước, với mức tiền cụ thể cho từng phần việc như sơn nước hoặc xây tô...hoặc tính khoán theo m2 như trên)

trong 2 cách tính thì cách lập dự toán là rõ ràng và cụ thể hơn, sau này có phát sinh tăng hoặc giảm thì chuyện tiền bạc cũng dễ dàng. ( Vì trong xây dựng có rất nhiều hạng mục lắt nhắt, chỉ cần thay đổi khối lượng , hoặc 1 vài chủng loại vật tư thì giá thành đã khác. Với file dự toán = exel thì bạn hoàn toàn có thể kiểm soát được việc phát sinh này)
Ngoài ra bạn có thể nhờ đơn vị thiết kế lập 1 bản dự toán gốc, sau đó đưa bản vẽ thiết kế cho 1 vài đơn vị thi công lập dự toán thi công, so sánh với nhau để có cơ sở chọn thầu tốt.
18/04/2010 Đăng bởi QA.tradao
Bạn cũng có thể quan tâm
Xây sàn gỗ và bêtong giả cái nào rẻ hơn?
Chủ đầu tư có được phép tự dự án đầu tư xây dựng không. Trường hợp nào phải thuê đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư?
Chủ đầu tư có được phép tự dự án đầu tư xây dựng không. Trường hợp nào phải thuê đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư?
Chủ đầu tư có được phép tự lập dự án đầu tư xây dựng không. Trường hợp nào phải thuê đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư?
Vì sao bộ xây dựng chưa ra hệ số điều chỉnh dự toán?
Đăng nhập
Xem Giải Đáp ở: Di động | Cổ điển
©2014 Google - Chính sách bảo mật - Trợ giúp